●政策解讀

 

 “鋼鐵振興規劃對于鋼鐵企業來說是重大利好，但是不會馬上見效，這中間有一個過程，同時對房地產商來說無疑是利空�！� 寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧松錚向記者表示。

 

1月14日，國務院常務會議審議并原則通過鋼鐵產業調整振興規劃，此舉極大地提振了鋼鐵企業的信心。某鋼鐵企業的中層人士向記者表示，對于目前產能過剩的鋼鐵企業來說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一個實在的利好影響。據統計，2007年我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投資為14萬億元，依此比例計算，4萬億投資至少可以拉動1億噸的鋼材需求。同時，記者也走訪了寧波建材市場，發現目前價格比較平穩，沒有出現比較大的波動。房地產有關人士也表示，就算鋼鐵價格上漲，對房地產的建安成本影響并不大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者從鄞州鋼材市場了解到，市場上鋼材的價格在鋼鐵振興規劃出臺以前與以后并沒有太大的波動，價格基本與前期持平，大部分品種漲幅都在5%左右，出現了平穩回升的態勢。一種用在建筑上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅只有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月4日的報價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作人員告訴記者，2008年的鋼材價格變化最為激烈，在一年之中，最高價格比最低價格高出近一倍。就拿螺紋鋼來說，最高漲到了近6000元一噸，最低跌到了大約3300元一噸，線材最高漲到了大約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧運前期，隨后就大幅回落，在去年11月底見底�！澳壳皟煞N鋼材相對于去年11月份有一定的回升，不排除是受到鋼鐵振興規劃刺激的影響�！敝炫�士告訴記者。

 

●寧波鋼鐵協會

 

對于房地產市場有兩個利空

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧松錚向記者表示，鋼鐵振興規劃對于鋼鐵企業，特別對于寧波的鋼鐵企業來說是重大利好，寧波比較大型的鋼鐵企業有：寧波鋼鐵有限公司、寶新不銹鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限公司產能有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公司，另外，寶新不銹鋼生產的不銹鋼產量，在全國來說可以進入前5強。國家用4萬億拉動內需，建設基礎設施，寧波眾多鋼鐵企業可以分到一杯羹。

 

同時，顧松錚認為鋼鐵振興規劃對于房地產市場來說，無疑是一個打擊，對房地產企業來說有兩個利空，一是鋼鐵價格的上漲，對建房成本的影響，另外國家4萬億投資計劃，對經濟適用房、廉價房加大投入，這樣低價房勢必會影響供需關系以及房地產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對于鋼材的漲價是否會引起房價的上漲，榮安集團副總裁鐘衛民表示，房子是否漲價，不是由于建材價格上漲而決定，而是由市場的供需關系決定。鐘衛民向記者坦言，鋼材、水泥等一系列的漲價對開發商來說壓力是有的，但是不會因為鋼材價格上漲而導致房價上漲。

 

他認為，房地產的興衰直接影響鋼鐵價格，但是反過來鋼鐵價格上漲下跌不會導致房地產商不開發樓盤�！捌鋵嵲诜康禺a成本核算方面，土地是成本最高的，比如最先我們在寧波開發房地產的時候土地成本占的比例約為20%，但到現在土地成本占到了50%，另外對房地產商有壓力的還有稅費等的財務成本，比起這些，鋼鐵成本所占是很小的�！辩娦l民說。

 

另外一位不愿意透露姓名的房產負責人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因素是土地的價格，而水泥、鋼材之類建材的價格相對土地價格來說只是很少一塊。他還告訴記者，一般多層的建安成本不會超過1000元/平方米，而相對復雜的高層建筑一般成本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是四五千元一平方米，不少好點的地段光地價已經是五位數，所以就算鋼鐵價格大幅上漲，導致了每平方米建房成本上漲200元，但還不足以影響房價。